延命できても５年が目安と言われています。したがって鋼管の残存肉厚にもよりますが、一度行えば次に行うのは難しいとされているのが現状です。関係者によるとクリーニングができるかどうかは築１５年くらいが分かれ目だといいます。仮に築15年でクリーニングによる延命策を行ったとしますと、最低でも５年はもつということなので、築２０年あたりから取り替えの時期が訪れるということになります。むろんケースにもよるので、取り替え時期が早くくることもあれば、もっと長もちすることもあるでしょう。期間の長短はあるにせよ、必ず取り替えの時期がやってくるのは確かなので心得ておきましょう。マンションを選ぶ際には、新築当時からパイプの寿命を想定して、取り替えが行いやすいプランになっているかどうかを確認しておきたいものです。多少見栄えが悪くても、パイプを露出させておくとか、パイプシャフトに収めて故障が起きたときには、シャフトを外して簡単に点検・修理ができるようになっていることがとても大切な事です。「マンションは管理を買え」とよくいわれておりますが、管理の内容を日常の清掃業務と勘違いしている人が少なくないのが現状です。これも大切な業務の一部ですが、もっと大切な点が含まれています。ひと言でいえば「マンションという共有の財産を維持し、ときには増やす“財産管理」なのです。
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