購入するマンションが中古の場合は｢人が住んでいる」という、新築にはない特徴を生かしてチェックしましょう。
●自転車置き場が整然としているか
●ゴミ置き場が乱雑に散らかっていないか
●エレベーターホールやエントランスホールなどの共用部分はきれいか。電灯が切れたまま放置されていたり落書きはないか
●手すりなどの塗装は剥がれていないかただ、これらは清掃が行われた日に行けばたいがいのマンションはきちんとしているので、それだけで判断するわけにはいかない。逆に清掃が終わってからしばらく時間がたっていて、小さな子供が多く住んでいるマンションでは三輪車が乗り捨ててあったりするものだ。手すりなどの塗装にしても修繕を間近に控えている場合もある。それを見て管理が悪いとか居住者のモラルが低いと早合点してしまうと、せっかくの買い得物件を逃してしまいかねない。形態には大きく３つのタイプがある。①委託管理……管理会社に清掃業務も含めてすべてを委託するというもの。安定した管理が望めるが、管理費が高くなる傾向がある。②一部委託管理……清掃業務など一部を管理会社や清掃会社に委託するというもの。管理費は少なくなるが居住者の手間が増える。
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