最近では樹脂製のさや管ヘッダー工法の給排水管を採用する例も増えてきています。ただ、これは住戸内に引き込む際の「ヨコ管」が主に中心です。各住戸をつないでいる共同管（タテ管）は塩ビ管です。鋼管の寿命は大きく２つの側面から判断することができます。ひとつは鋼管そのものの寿命です。長年の使用で磨滅し、ついに穴が開いてしまい漏水がひどいといった状態です。穴が開いてしまったのでは新しいものに取り替えるしかありません。もうひとつは安全な飲料水を送り届けられるかどうかの場合です。東京都水道局の規定では各家庭に供給される水に含まれるさびなどの混入率を０.３３ppm以下としている。これを超える飲料水が出るようだと寿命が尽きたと判定されます。通常はこの両者のうち、後者の水質低下によって寿命が尽きるケースがどちらかというと多いです。ただ、これは水道局が管轄する水道管についてであって、マンションでは水質の変化を把握するのはなかなか困難な場合があります。そのため目に見える形で被害が表れないと認知しにくいという面があります。日本建築設備安全センターがまとめている「給排水管の診断と対策」のなかで、劣化配管の事例を挙げていますが、それによるとたとえば鉄筋コンクリート造５階建ての社員住宅の場合は築１０年ごろから腐食の影響が表れるようになったという事例がありました。赤水が出るようになったのです。
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