管理形態については次のものがあります。自主管理……居住者が管理のすべてを行うというもの。管理費は最も少なくて済むが、居住者の手間が大幅に増える。なかには素晴らしいマンションもあるが、老朽化が激しいものも。十分なチェックが必要だ。このなかで広く普及しているのが、委託管理である。ここでは委託管理を中心に述べていくことにする。マンション管理を次の視点から分けることもできる。管理員の勤務形態による分け方だ。①常駐……常に管理員がいること。大規模マンションでは管理センターを置いて交代で泊まり込んでいる。規模が小さくなるといわゆる住み込みとなる。最も良好な管理が期待できる。②日勤……管理員が平日に通勤してくること。中小規模のマンションではこの形態が多い。③巡回……管理員が複数のマンションを担当し、定期的に見回っているもの。きめの細かい管理は期待しづらい。管理業務とは清掃業務のほか定期修繕などの手配、定期的に開催される居住者(区分所有者）でつくる管理組合の理事会や総会に出席して、管理費や修鱈積立金などの会謂f報告をしたり、居住者の意見を聞いて今後の管理業務を見直したりすることだ。これらのことが粛々と行われていること、また、それが確実にできる管理会社に委既しているマンションが｢管理が良い」といえるのである。
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